Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 135 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 385 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 135 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: rua Paul Harris, 336 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de varandas e situa-se na segunda fila em relação à praia; o edifício está a ser remodelado, incluindo a fachada, as áreas exteriores e as zonas comuns interiores.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque está «Assinalado para revisão». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% (~1476 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como referência.
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 385 000 € face à área de 135m² e à rentabilidade bruta de 4,6%, considerando também a classificação de 72/100 para o estado do imóvel. A classificação do bairro, de 50/100, é igualmente relevante na avaliação da localização. Assinalado para revisão
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 047 €
- Capital próprio necessário
- 127 047 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -151 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras24 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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385 000 €
3 quartos · 135 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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