Moradia em Paderne
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Moradia T3 com 152 m² em Paderne, Albufeira, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 305 €, 5,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 152 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: freguesia: Paderne · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel de um só piso dispõe de duas salas, duas cozinhas equipadas, duas áreas exteriores e terreno para cultivo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 260 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 5,3% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 499 864 €peso 62%240 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 529 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −104 292 €−26,6%a partir de 392 633 €
- Margens de prudência
- −28 036 €−9,7%a partir de 288 341 €
- Valor justo
- 260 305 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 303 033 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 240 vendas registadas em Albufeira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura de área mais conservadora e deduzem o custo estimado das obras; o valor resultante fica 9,7% abaixo da estimativa central. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 15 000 € (5,3%) inferior ao preço pedido — 5,3% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 303 000 €; este é apenas contexto de negociação, não o veredicto. Confiança: baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A 275 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 260 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 15 000 € (5,3%) inferior ao preço pedido — 5,3% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa na avaliação. O rendimento de arrendamento é o argumento de investimento mais claro, com uma rentabilidade bruta estimada de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação do bairro, de 50/100, oferece um contexto de localização moderado, enquanto o estado do imóvel não foi avaliado com base nas fotografias. Os preços pedidos no município situam-se cerca de 15% acima dos valores pelos quais imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, o que poderá proporcionar margem para negociar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, a área do terreno foi usada como área construída e o preço por m² daí resultante é impossível, o que compromete a fiabilidade dos dados subjacentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 260 000 €, com confiança baixa; a área indicada no anúncio contradiz a área registada, as estimativas divergem para além da tolerância e a avaliação é líquida das obras estimadas, sem uma avaliação fiável do estado.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 457 736 €
- Capital próprio necessário
- 237 736 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 6,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +196 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras167 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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