Moradia em Alte
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 350 m² em Alte, Loulé, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 031 541 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo de quinta rústica, com vista de campo.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 350 m², construído em 1949. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Localização: Apresenta uma localização privilegiada com vista mar, oferecendo potencial para um projeto de renovação de alto valor para melhorar a sua arquitetura histórica em pedra. Oportunidade de Zoneamento: Permite expansão de acordo com as normas locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,031,541, apresentando uma discrepância de €832,541, o que representa uma diferença de 418,4%. Esta propriedade está claramente subvalorizada na sua atual listagem.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,031,541 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €832,541 (418.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €577,500 (€1,650/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 15/100 (Condição 10 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alte, Loulé, Faro
Base da zona €577,500 + condição -€328,125 + localização +€100,716 = valor justo estimado de €1,031,541 (€2,947/m²), uma diferença de €832,541 (418.4%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 23f3a3 | Imóvel em análise | €199,000 | €569 | — | — | 70 |
| Alte · 1e605c | Ativo | €300,000 | €690 | 21.3% | 24 | 63 |
| Alte · ba3ddc | Ativo | €225,000 | €1,758 | 209.2% | — | 69 |
| Alte · 25f4b1 | Ativo | €229,000 | €1,046 | 83.9% | 48 | 63 |
| Alte · ba3f1c | Ativo | €132,500 | €1,699 | 198.8% | 20 | 62 |
| Mediana | €227,000 | €1,373 | 141.4% | 24 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está bem localizada perto da costa do Algarve, tornando-se uma opção atraente para arrendamentos de curto prazo, apesar da sua condição atual de 15/100. O significativo gap de 418,4% em relação ao valor justo de €1.031.541 indica um forte potencial de valorização da renda à medida que melhorias são feitas. Arrendamento de longo prazo Dado o considerável valor justo da propriedade em comparação com o preço de listagem, pode servir como um investimento lucrativo de arrendamento de longo prazo, especialmente com as comodidades e atrações turísticas próximas a aumentar o interesse dos inquilinos. No entanto, seu rendimento baixo de 0% atualmente sugere que o fluxo de caixa imediato pode ser limitado até que as renovações melhorem a viabilidade. Compra e manutenção Esta propriedade apresenta uma estratégia de compra e manutenção apelativa devido ao seu substancial potencial de valorização, refletido pelo gap de 418,4% em relação ao valor justo. Embora possa exigir um investimento inicial significativo para melhorar sua condição, as perspectivas de valorização a longo prazo numa localização desejável são fortes, tornando-a uma consideração viável para o crescimento do valor futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode estar sujeita a flutuações nas condições económicas locais, aumentando o risco de instabilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 549 310 €
- Capital próprio necessário
- 390 110 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -825 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras341 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alte, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 194 m²
Alte, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 112 m² | Construído 1951
Alte, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 0 wc | 140 m² | Construído 1937
Boliqueime, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 81 m²
Salir, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1978
Salir, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 132 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (15/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito