Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T3 com 90 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 164 €, 6,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 90 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel oferece vista para o rio a partir da cozinha, bancadas de granito, eletrodomésticos em aço inoxidável e lambrim decorativo no corredor.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 240 000 € está abaixo do valor justo de 255 000 € — 15 000 € (6,3%) de valorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 850 €peso 56%255 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 273 016 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 255 164 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 275 496 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, incluindo 255 vendas registadas em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 240 000 € face a 255 000 €; o valor justo é 15 000 € (6,3%) superior ao preço pedido — 6,3% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 275 000 €, com base na margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 240 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 255 000 €: o imóvel está subavaliado em 15 000 € (6,3%), o que corresponde a 6,3% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. O apartamento T3, com 90 m², tem uma classificação de 70/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 255 000 €, com confiança média, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 354 €
- Capital próprio necessário
- 80 354 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras19 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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