Apartamento em Canidelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 206 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 469 057 €, 5,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua das Fábricas) a 70 m, supermercado (Pingo Doce) a 150 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Canidelo) a 350 m. Num raio de 1,5 km há 181 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 206 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética B. Localização: travessa José Maria Alves, 122 · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O destaque é o terraço privado de 120 m², complementado por acabamentos de qualidade, incluindo bancadas em quartzo e pavimento em madeira.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 445 000 € está abaixo do valor justo de 469 000 €. A diferença é de 24 000 € (5,4%) — 5,4% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 476 867 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 459 383 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 469 057 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 506 432 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 161 transações reais em Canidelo, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com um valor justo de 469 000 € e um preço pedido de 445 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 000 € (5,4%) superior ao preço pedido — 5,4% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 506 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 206 m², em Canidelo, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 445 000 €, abaixo do valor justo de 469 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 000 € (5,4%) superior ao preço pedido — 5,4% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 84/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, e a avaliação também assinala a referência do município para revisão face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 476 164 €
- Capital próprio necessário
- 120 164 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1897 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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