Apartamento em Canidelo

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m², no 3º andar, construído em 1985, certificado energético E. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento apresenta uma ampla sala de estar com lareira e uma marquise, proporcionando uma atmosfera convidativa para relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €314,900 excede o valor justo de €220,940 em €93,960 (29.8%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €220,940 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €314,900 situa-se €93,960 (29.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €314,900, está sobrevalorizada em quase 30% em comparação ao seu valor justo de €220,940, o que limita o potencial de fluxo de caixa positivo. Com um rendimento bruto de 4,1%, este investimento lutaria para atender às expectativas dos investidores a longo prazo devido aos altos custos de entrada. Compra e manutenção Investir neste apartamento não é aconselhável, pois a sua avaliação em €314,900 não se alinha com o seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada em 29,8%. O rendimento bruto modesto de 4,1% e uma classificação de condição média de 67/100 sugerem que a manutenção a longo prazo provavelmente resultará em retornos insatisfatórios. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido à sua localização suburbana em Vila Nova de Gaia, o seu preço de lista de €314,900 é considerado sobrevalorizado quando comparado ao valor justo de €220,940. Este preço diminui o seu apelo no mercado de arrendamento familiar, uma vez que a concorrência de alternativas melhor avaliadas pode dissuadir potenciais inquilinos.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que as condições económicas locais possam deteriorar-se, o que pode afetar negativamente a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.