Moradia em Gulpilhares e Valadares
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 547 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 350 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Fábrica das Agulhas) a 40 m, padaria (Aki Pão) a 260 m e escola (Escola Básica n.º 1 de Campolinho) a 300 m. Num raio de 1,5 km há 122 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 547 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1964. Localização: rua José Monteiro de Castro Portugal · freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel inclui várias áreas independentes num terreno de 717 m², mas encontra-se em estado de ruína, com fissuras estruturais, elementos de suporte oxidados e humidade extensa.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque está «Assinalado para revisão». Este imóvel T3, com 3 casas de banho, em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 350 000 € (640 €/m²); o seu estado tem classificação de 24/100 e o bairro de 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: “Assinalado para revisão”. Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3 em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 350 000 € e tem uma classificação de estado de 24/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O investidor deve ponderar o preço pedido face à área de 547 m², ao estado do imóvel e à localização; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas 50/100, indicando pontuações moderadas nas duas medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² é impossível. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado qualquer valor justo; os motivos são: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 863 052 €
- Capital próprio necessário
- 583 052 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -367 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras490 932 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gulpilhares e Valadares
350 000 €
3 quartos · 547 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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