Moradia T2, 78 m² em Ramalhal, Torres Vedras
Moradia T2 com 78 m² em Ramalhal, Torres Vedras, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 794 €, 12,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: estação de comboios (Ramalhal) a 790 m. Num raio de 1,5 km há 1 ponto de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 78 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Ramalhal · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O interior recentemente remodelado inclui uma cozinha com acabamentos em madeira e bancadas de pedra, e o imóvel dispõe de um pátio privado pavimentado e estores elétricos.
Resumo financeiro
O preço pedido está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 37 000 € (12,4%) inferior ao preço pedido, ou seja, 12,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 666 €peso 68%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 187 695 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −6393 €−2,4%a partir de 268 187 €
- Valor justo
- 261 794 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 304 766 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 39 preços de venda registados em Ramalhal nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 299 000 € face a 262 000 €, uma diferença de 37 000 € e 12,4% de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 305 000 €. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2 tem 78 m² e situa-se em Ramalhal, Torres Vedras, mas, por 299 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 262 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma diferença de 37 000 € (12,4%) — 12,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 81/100, é um ponto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a confiança baixa justificam prudência na avaliação; a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as dimensões. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 262 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 932 €
- Capital próprio necessário
- 80 732 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -567 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras3352 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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