Moradia em Ramalhal
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Moradia T1 com 82 m² em Ramalhal, Torres Vedras, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 307 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €217,307 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €12,693 (5.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon de €207,192 (€2,527/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €207,192, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €217,307 (€2,650/m²), uma diferença de €12,693 (5.8%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalhal · 15e389 | Imóvel em análise | €230,000 | €2,805 | — | 75 | 54 |
| Ramalhal · cfe019 | Ativo | €299,500 | €2,235 | 20.3% | 69 | 58 |
| Ramalhal · f35f87 | Ativo | €299,500 | €2,908 | 3.7% | 72 | 61 |
| rua da Arroteia | Ativo | €240,000 | €1,311 | 53.2% | 70 | 57 |
| Ramalhal · 65a651 | Ativo | €320,000 | €3,200 | 14.1% | 52 | 61 |
| Mediana | €299,500 | €2,572 | 8.3% | 70 | 60 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 326 €
- Capital próprio necessário
- 64 326 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras6624 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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