Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 65 m² em Portimão, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 072 €, 7,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 150 m, padaria (Pão do Monte) a 330 m e escola (Escola Secundária Poeta António Aleixo) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 297 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 65 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: rua das Anforas S / N · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Com orientação a sul e uma varanda de 4 m², o imóvel fica a 5–6 minutos a pé da Praia da Rocha e dispõe de ar condicionado na sala e no quarto.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo de 242 000 €; o valor justo é 17 000 € (7,6%) superior ao preço pedido — 7,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 225 907 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 132 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 242 072 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 360 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 463 transações reais na freguesia de Portimão, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O veredicto é que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — o preço pedido de 225 000 € está 17 000 € (7,6%) abaixo do valor justo de 242 000 €, ou seja, 7,6% de valorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 261 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1 tem 65 m² em Portimão e está anunciado por 225 000 €, abaixo do valor justo de 242 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 17 000 € (7,6%) superior ao preço pedido — 7,6% de valorização face ao preço pedido. O investidor deve ponderar esta avaliação face ao estado, classificado em 67/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 242 000 € tem confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE, e os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 038 €
- Capital próprio necessário
- 74 038 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -319 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras17 763 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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