Moradia em Côja e Barril de Alva
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 161 m² em Côja e Barril de Alva, Arganil, à venda por 142 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 500 m, loja de conveniência (Loja do Zé Tostão) a 440 m e jardim de infância (Centro de Atividades e Animação de Apoio à Família de Côja) a 420 m. Num raio de 1,5 km há 35 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 161 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Côja e Barril de Alva · concelho: Arganil · distrito: Coimbra. O interior tradicional apresenta tetos revestidos a madeira e pavimentos em terracota, e a venda inclui um terreno agrícola de 80 m² a cerca de 15 metros do imóvel.
Resumo financeiro
O valor justo é 74 900 € e o preço pedido é 142 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 134 854 €peso 56%240 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 173 396 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 486 €−20,1%a partir de 151 832 €
- Margens de prudência
- −46 491 €−38,3%a partir de 121 346 €
- Valor justo
- 74 855 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 87 142 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 240 vendas registadas no município de Arganil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 74 900 €. Preço pedido: 142 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e a área indicada no anúncio contradiz a área registada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 13% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 123 150 €
A moradia T4, com 161 m², em Côja e Barril de Alva, Arganil, tem um valor justo de 74 900 € e um preço pedido de 142 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação do estado do imóvel, de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 74 900 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 201 346 €
- Capital próprio necessário
- 87 746 €
- Prestação mensal
- 479 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -588 €
- Preço142 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1777 €
- Imposto do Selo (escritura)1136 €
- Imposto do Selo (crédito)682 €
- Escritura, registo e banco1841 €
- Obras53 911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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