Moradia em Folques
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 164 m² em Folques, Arganil, à venda por 157 500 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 de 164 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Folques · concelho: Arganil · distrito: Coimbra. A construção tradicional em xisto apresenta alvenaria de pedra, telhas de terracota e tetos de madeira; a fachada exterior e as paredes da sala mostram desgaste visível.
Resumo financeiro
O valor justo é 96 200 €, e o preço pedido é 157 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer veredito, e está disponível um relatório completo a pedido. Trata-se de uma moradia T4, com 1 casa de banho e 164 m², em Folques, Arganil. Estado: 63/100, com construção regional autêntica e materiais naturais de elevada qualidade. Bairro: 50/100 (Misto). Preços locais por m² em Folques: Q1 273 €, mediana 600 €, Q3 909 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 137 367 €peso 56%240 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 138 517 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 817 €−19,5%a partir de 137 874 €
- Margens de prudência
- −14 808 €−13,3%a partir de 111 057 €
- Valor justo
- 96 249 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 112 048 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 240 vendas registadas no município de Arganil durante os quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o custo estimado dessas obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 96 200 €. Preço pedido: 157 500 €. Confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 13% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 136 592 €
O imóvel T4, com 164 m², em Folques, Arganil, tem uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes são fatores a ponderar juntamente com a localização e com o preço pedido de 157 500 € e o valor justo de 96 200 €, apresentados separadamente. Não é apresentada uma avaliação do preço: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 758 €
- Capital próprio necessário
- 92 758 €
- Prestação mensal
- 531 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -214 €
- Preço157 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2447 €
- Imposto do Selo (escritura)1260 €
- Imposto do Selo (crédito)756 €
- Escritura, registo e banco1878 €
- Obras54 916 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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