Moradia em Cepos e Teixeira
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Moradia T3 com 148 m² em Cepos e Teixeira, Arganil, à venda por 125 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 93 749 €, 25% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 148 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética F. Localização: freguesia: Cepos e Teixeira · concelho: Arganil · distrito: Coimbra. Os tetos revestidos a madeira escura e os pavimentos de madeira maciça complementam duas lojas amplas no rés-do-chão; a cave apresenta danos visíveis nas paredes e desarrumação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 125 000 € está acima do valor justo de 93 700 €; a diferença é de 31 300 € (25,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 123 965 €peso 56%240 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 148 654 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 669 €−19,8%a partir de 134 841 €
- Margens de prudência
- −14 423 €−13,3%a partir de 108 172 €
- Valor justo
- 93 749 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 109 137 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 240 vendas registadas em Arganil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas ao valor central; o valor justo fica 13,3% abaixo desse valor. O valor justo é 93 700 €, face a um preço pedido de 125 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 31 300 € (25,0%) inferior ao preço pedido — 25,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média; o valor é líquido das obras estimadas. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 109 000 €; o preço pedido de 125 000 € está 16 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 13% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 108 406 €
A moradia T3 com 148 m², em Cepos e Teixeira, Arganil, está anunciada por 125 000 €, acima do valor justo de 93 700 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 31 300 € (25,0%) inferior ao preço pedido — 25,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com esta diferença de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 93 700 €, com confiança média, e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 179 395 €
- Capital próprio necessário
- 79 395 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras49 558 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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