Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², construído em 1981, certificado energético F. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui um espaçoso terraço com vistas panorâmicas sobre o Rio Sado e as Montanhas da Arrábida, aumentando o seu apelo para relaxamento e entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €140,000 está significativamente acima do valor justo de €64,604, representando uma sobrevalorização de €75,396 (53,9%). Isso indica que a propriedade não é um investimento financeiramente sólido ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €64,604 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €140,000 situa-se €75,396 (53.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €140,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €64,604, o que representa uma diferença de 53,9%. Embora o rendimento bruto de 6% pareça atraente, o estado comprometido com uma classificação de 52/100 e a segurança moderada do bairro sugerem desafios na captação de inquilinos de qualidade a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é arriscado, uma vez que seu preço está claramente inflacionado em comparação ao valor de mercado justo. A falta de potencial de valorização devido ao estado da propriedade e à classificação do bairro tornam-no um investimento inadequado para ganhos de capital a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Dada a avaliação exagerada de €140,000, este apartamento não se alinha com os padrões do mercado de luxo e não justifica sua alta valorização. A segurança moderada e as comodidades médias do bairro diminuem ainda mais seu apelo no segmento exclusivo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A sobrevalorização acentuada desta propriedade diminui sua viabilidade para estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. Combinado com um estado abaixo do desejável e características medianas do bairro, é improvável que atraia as tarifas premium típicas de arrendamentos de férias bem-sucedidos.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 50 sugere um risco significativo de quedas no mercado que poderiam levar a uma diminuição da procura de inquilinos e ao aumento das taxas de vacância.

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Comunidade

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