Penthouse em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Penthouse T3 com 195 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 985 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda e estacionamento privativo. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Infante D Henrique 12) a 70 m, loja de conveniência (Amanhecer - Cabaz da Barra) a 180 m e escola (Escola Básica Manuel Beça Múrias) a 300 m. Num raio de 1,5 km há 494 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T3 de 195 m², com 3 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1998, classe energética B. Localização: rua Doutor Manuel Fernandes Duarte, 1 · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A configuração flexível permite várias opções de arrendamento, incluindo alojamento local, e o bom estado possibilita obras para valorizar o imóvel.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 985 000 € face aos 195m² e à tipologia T3 do penthouse, bem como à rentabilidade bruta de 4,4% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 275 072 €
- Capital próprio necessário
- 487 072 €
- Prestação mensal
- 3322 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2214 €
- Preço985 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 100 €
- Imposto do Selo (escritura)7880 €
- Imposto do Selo (crédito)4728 €
- Escritura, registo e banco3864 €
- Obras214 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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985 000 €
3 quartos · 195 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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