Casa de campo em Ameixial
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 187 m² em Ameixial, Loulé, à venda por 375 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T5 de 187 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1947, classe energética F. Localização: freguesia: Ameixial · concelho: Loulé · distrito: Faro. O terreno de 15 868 m² inclui dois poços, oliveiras, sobreiros e figueiras; o imóvel necessita de obras extensas, apesar de intervenções recentes no telhado.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. A razão é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 30/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 980 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Com um preço pedido de 375 000 €, esta moradia de campo T5 em Ameixial, Loulé oferece potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,5%, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O potencial de valorização através de obras é sustentado pelo estado avaliado em 30/100 e por uma margem de entrada, com um custo indicativo de cerca de 980 €/m² para a execução de uma remodelação integral, excluindo projeto e licenciamento. O preço pedido poderá também ser negociável, uma vez que, no município, os preços pedidos se situam cerca de 16% acima dos preços efetivos de venda de imóveis semelhantes.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: os anúncios do imóvel são discordantes, o preço por m² é impossível e existe uma indicação relativa à licença de utilização. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução»; «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 558 450 €
- Capital próprio necessário
- 258 450 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1554 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras158 950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Ameixial
375 000 €
5 quartos · 187 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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