Casa de campo T4, 153 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira
Casa de campo T4 com 153 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 427 070 €, 8,8% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 153 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta casa de campo inclui um espaçoso terraço ideal para reuniões ao ar livre e oferece vistas desimpedidas para o mar a partir da sua posição elevada nas montanhas do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está abaixo do valor justo de €427,070, apresentando uma oportunidade avaliada em €32,070 (8,1%). Esta propriedade é considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €427,070 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €32,070 (8.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro de €354,960 (€2,320/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro
Base da zona €354,960 + condição +€7,889 + localização +€3,327 = valor justo estimado de €427,070 (€2,791/m²), uma diferença de €32,070 (8.1%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 49b8fd | Imóvel em análise | €395,000 | €2,582 | — | 75 | 52 |
| rua 1° de Maio | Ativo | €395,000 | €2,724 | 5.5% | 73 | 61 |
| rua das Freiras, 51 | Ativo | €497,000 | €4,438 | 71.9% | 70 | 70 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 96c107 | Ativo | €750,000 | €2,679 | 3.8% | 65 | 63 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 420173 | Ativo | €495,000 | €3,898 | 51.0% | 76 | 68 |
| Mediana | €496,000 | €3,311 | 28.2% | 72 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade em Santa Catarina da Fonte do Bispo oferece uma modesta oportunidade de investimento com um valor justo de €427,070, posicionando-se como subvalorizada a €395,000. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, quaisquer benefícios de fluxo de caixa devem ser cuidadosamente avaliados antes de se comprometer com uma estratégia de arrendamento de longa duração. Comprar e manter Esta casa de campo apresenta uma oportunidade de valorização a longo prazo, dada a diferença de 8,1% abaixo do seu valor justo, tornando-a potencialmente atraente para uma abordagem de comprar e manter. Os investidores devem considerar a classificação da qualidade do bairro de 52/100 e a dependência de comodidades locais, levando em conta a dinâmica rural da área para o potencial de crescimento futuro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco elevado de recessões que afetam os valores das propriedades e a renda de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a perdas por vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 764 €
- Capital próprio necessário
- 117 764 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1637 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras12 360 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
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