Apartamento T3, 63 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Apartamento T3 com 63 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 115 €, 19,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 63 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: largo da Alagoa · freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. Remodelado em 2020, o imóvel tem janelas com vista para as copas das árvores e situa-se a 300 metros do Largo da Alagoa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 265 000 € está acima do valor justo de 213 000 €. O valor justo é 52 000 € (19,6%) inferior ao preço pedido — 19,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 174 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 043 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 213 115 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 230 096 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Tavira (Santa Maria e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores a este imóvel. Com um valor justo de 213 000 € e um preço pedido de 265 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; a diferença é de 52 000 € (19,6% de desvalorização face ao preço pedido), com confiança baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 230 000 €; o preço pedido de 265 000 € está 35 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3 em Santa Maria e Santiago, Tavira, tem 63 m², mas, a 265 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 213 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 52 000 € (19,6%) inferior ao preço pedido —, correspondendo a 19,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 213 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância e, por isso, a avaliação tem um grau de certeza limitado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 901 €
- Capital próprio necessário
- 84 901 €
- Prestação mensal
- 890 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1134 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras17 217 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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