Moradia T3, 178 m² em Alvor, Portimão
Moradia T3 com 178 m² em Alvor, Portimão, à venda por 225 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 178 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: rua dos Vizinhos · freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um terraço amplo e de garagem, mas não tem licença de utilização e necessita de obras nas superfícies interiores com humidade, tinta descascada e danos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 48/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
O imóvel T3 apresenta potencial de valorização através de obras, com um preço pedido de 225 000 €, uma rentabilidade bruta de 4,5% e um estado avaliado em 49/100. A avaliação das obras identifica uma margem de entrada e estima o custo de obras cosméticas em cerca de 630 €/m², excluindo projeto e licenciamento. O bairro de Alvor tem uma classificação de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando valores moderados em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel estão em desacordo, a área do terreno foi usada como área construída e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 494 €
- Capital próprio necessário
- 158 494 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 7,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +342 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras102 219 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | Construído 1984
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 2 qts | 0 wc | 71 m² | Construído 1951
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 0 wc | Construído 1951
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 100 m²
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 156 m²
Alvor, Portimão, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 100 m² | Construído 1980
Moradia em Alvor
225 000 €
3 quartos · 178 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito