Apartamento T2, 127 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T2 com 127 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 885 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 859 504 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 127 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2024, classe energética B. Localização: rua de Santa Marta · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação de 2024 preserva a fachada ornamentada do edifício, enquanto o imóvel dispõe de elevador, garagem, cozinha equipada com Bosch e ar condicionado Mitsubishi Electric.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 860 000 €, com confiança média; o valor justo é 25 000 € (2,9%) inferior ao preço pedido — 2,9% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9% (cerca de 2876 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 813 076 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 921 896 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 859 504 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 927 990 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 77 vendas registadas na freguesia de Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 860 000 € e um preço pedido de 885 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 25 000 € (2,9%) inferior ao preço pedido — 2,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 928 000 €; o preço pedido de 885 000 € está 43 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T2 tem 127 m² em Santo António, Lisboa, com um preço pedido de 885 000 € face a um valor justo de 860 000 €; o valor justo é 25 000 € (2,9%) inferior ao preço pedido — 2,9% de desvalorização face ao preço pedido —, embora o veredicto indique que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando níveis apenas moderados e um risco de resiliência limitada perante alterações nas condições económicas ou dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo de 860 000 € tem confiança média, e a referência municipal está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 955 115 €
- Capital próprio necessário
- 247 115 €
- Prestação mensal
- 2985 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1684 €
- Preço885 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 100 €
- Imposto do Selo (escritura)7080 €
- Imposto do Selo (crédito)4248 €
- Escritura, registo e banco3624 €
- Obras2063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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