Moradia em Arganil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 250 m² em Arganil, à venda por 200 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 de 250 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Combatentes da Grande Guerra, 17 · freguesia: Arganil · concelho: Arganil · distrito: Coimbra. Os dois pisos têm entradas e cozinhas independentes, permitindo uma possível constituição de propriedade horizontal; a cave apresenta humidade significativa e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 131 000 € e o preço pedido é 200 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 202 084 €peso 56%240 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 164 463 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 861 €−18,3%a partir de 185 512 €
- Margens de prudência
- −20 220 €−13,3%a partir de 151 651 €
- Valor justo
- 131 431 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 153 005 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 240 vendas registadas em Arganil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; a avaliação é também afetada pela falta de dados de microlocalização de transações para este endereço e pela divergência entre as estimativas, superior à tolerância. Valor justo: 131 000 €; preço pedido: 200 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 13% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 173 450 €
O preço pedido é de 200 000 €, e o valor justo é de 131 000 €; não é emitido um veredicto porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Esta moradia T4, com 250 m², em Arganil, tem uma classificação de estado de 55/100 e uma classificação do bairro de 50/100, fatores que o investidor deverá ponderar na avaliação do estado e da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 131 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 447 €
- Capital próprio necessário
- 168 447 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -829 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras119 302 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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