Apartamento em Caparica e Trafaria
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Apartamento T1 com 56 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 193 636 €, 12% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2000, classe energética D. Localização: rua de São Lourenço Poente S / N · freguesia: Caparica e Trafaria · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel tem uma vista ampla e apanha sol durante toda a tarde, dispondo de despensa e pavimento laminado; a varanda é contradita pelo anúncio, que indica que não existe.
Resumo financeiro
O preço pedido está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 26 000 € (12,0%) inferior ao preço pedido, o que representa 12,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 178 311 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 870 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 193 636 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 209 065 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 34 vendas registadas em Caparica e Trafaria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 220 000 € está acima do valor justo de 194 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 26 000 € (12,0%) inferior ao preço pedido — 12,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 209 000 €; o preço pedido de 220 000 € está 11 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 de 56 m² em Caparica e Trafaria, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 26 000 € (12,0%) inferior ao preço pedido — 12,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. O estado, com 70/100, e a classificação do bairro, com 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 194 000 € tem confiança baixa; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 170 €
- Capital próprio necessário
- 67 170 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -339 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras12 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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