Moradia em Banho e Carvalhosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 311 m² em Banho e Carvalhosa, Marco de Canaveses, à venda por 345 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 311 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2019, classe energética E. Localização: rua da Boavista · freguesia: Banho e Carvalhosa · concelho: Marco de Canaveses · distrito: Porto. São visíveis bolor, manchas de humidade e danos no teto na cozinha, na sala e na cave; o imóvel dispõe também de um furo de água próprio e de uma garagem para quatro ou mais veículos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A moradia T3, com 3 casas de banho, situa-se em Banho e Carvalhosa, Marco de Canaveses, e tem um preço pedido de 345 000 € (1109 €/m²); o estado é classificado com 61/100 e o bairro com 50/100 (misto). Os preços na freguesia vão de 834 €/m² no Q1 a 2023 €/m² no Q3, com uma mediana de 1582 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”. Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 311 m², em Banho e Carvalhosa, Marco de Canaveses, pondere-se o preço pedido de 345 000 € face à classificação do estado, de 61/100, e à classificação do bairro, de 50/100. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVER porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 870 €
- Capital próprio necessário
- 208 870 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1430 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras118 226 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Banho e Carvalhosa
345 000 €
3 quartos · 311 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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