Apartamento T1, 53 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia
Apartamento T1 com 53 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 215 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 2000, classe energética D. Localização: rua da Paz · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Com orientação a sul e varandas em todas as divisões, o imóvel dispõe também de um lugar de estacionamento na cave; as obras de isolamento da fachada do edifício já estão pagas.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. A área registada não corresponde a nenhum anúncio. Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Com um preço pedido de 215 000 €, este apartamento T1 em Canidelo, Vila Nova de Gaia, oferece uma rentabilidade bruta de 6,1%, e o estado, avaliado em 63/100, constitui uma base para a estratégia de valorização através de obras. As obras cosméticas indicativas custam cerca de 920 €/m², excluindo projeto e licenciamento, pelo que o investimento depende da execução, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100. A área registada não corresponde a nenhum anúncio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 171 €
- Capital próprio necessário
- 71 171 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -362 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras17 747 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 quarto · 53 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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