Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², no 2º andar, construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma arrecadação na cave de 9,80 m² e apresenta um contraste significativo entre as suas atualizações modernas no interior e a condição datada do exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €179,000 representa um prémio de 10,1% sobre o valor justo de €162,591. Embora a propriedade esteja ao preço justo, não apresenta uma oportunidade significativa para um ganho financeiro imediato.

Avaliação

Valor justo estimado em €162,591 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €179,000 situa-se €16,409 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está posicionada para oferecer um retorno constante, dado o seu rendimento bruto de 5,1%, que se alinha com as demandas sazonais de arrendamento em Vila Nova de Gaia. No entanto, a avaliação reflete um preço justo de €179,000, sugerindo um limitado impulso ascendente nas perspetivas de rendimento de arrendamento. Arrendamento familiar Com os seus arredores voltados para famílias e acesso a escolas, a propriedade representa uma opção favorável para famílias que procuram acomodações a longo prazo. Embora esteja avaliada ao preço justo em €179,000, o rendimento de 5,1% reflete uma oportunidade de arrendamento estável, mas não excecional, dentro da comunidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode ser favorável para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a proximidade ao Porto apoia o potencial de valorização a longo prazo. No entanto, a um preço de €179,000, reflete corretamente um valor justo, sugerindo que um crescimento significativo a curto prazo pode não ser esperado. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo, Habitação de estudantes A configuração e a localização da propriedade não se adequam às expectativas do mercado de luxo nem atendem às altas taxas de rotatividade típicas de arrendamentos de curta duração. Além disso, o ambiente suburbanos pode não atrair a demanda por habitação estudantil, limitando a sua atratividade para este segmento.

Riscos

Possível Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 68/100 sugere um risco de rotatividade significativa, o que pode impactar negativamente a renda de aluguer e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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