Apartamento T3, 169 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T3 com 169 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 470 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 169 m², com 3 casas de banho, no 8.º andar, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: avenida Visconde de Barreiros, 90 · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Inclui uma suite com jacuzzi, aquecimento central, dois lugares de estacionamento e pavimento em madeira maciça nas salas e nos quartos.
Resumo financeiro
O valor justo é 299 000 € e o preço pedido é 470 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 374 147 €peso 56%168 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 356 865 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −67 211 €−18,3%a partir de 366 406 €
- Valor justo
- 299 195 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 323 035 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 168 vendas registadas em Cidade da Maia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, utilizando a leitura mais conservadora. O valor justo é 299 000 €; o preço pedido é 470 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredito sobre o preço pedido. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 470 000 €, e o valor justo é 299 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). Para este apartamento T3, com 169 m², em Cidade da Maia, Maia, devem ponderar-se estes dois valores em conjunto com a classificação do estado, de 75/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 234 €
- Capital próprio necessário
- 152 234 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -858 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras24 690 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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