Apartamento em Canidelo
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Apartamento T1 com 46 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 207 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 de 46 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: rua 4 Caminhos, 52 · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Loja recentemente remodelada, convertida num imóvel com sala e cozinha em open space e uma divisão anexa; o licenciamento está em curso, prevendo-se a sua conclusão até fevereiro de 2027.
Resumo financeiro
O preço pedido de 220 000 € está em linha com o valor justo de 222 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 314 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 757 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 222 207 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 239 913 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 140 vendas registadas em Canidelo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 222 000 €, o preço pedido de 220 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 2000 € (1,0%) superior ao preço pedido — 1,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 240 000 €; o preço pedido de 220 000 € está 20 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 220 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 222 000 €; o valor justo é 2000 € (1,0%) superior ao preço pedido — 1,0% de valorização face ao preço pedido, com confiança média. O estado do apartamento, avaliado em 78/100, é um fator a ponderar, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aponta para uma avaliação mais mista da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando níveis moderados que podem limitar a confiança na resiliência económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 222 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 803 €
- Capital próprio necessário
- 58 803 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -340 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras3953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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