Estúdio T1, 35 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Estúdio T1 com 35 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 139 061 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Estúdio T1 de 35 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: rua Centro · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Convertido de uma antiga loja, o estúdio situa-se no centro, perto de comércio, serviços, paragens de autocarro e da estação ferroviária de São Mamede de Infesta.
Resumo financeiro
O preço pedido de 180 000 € está acima do valor justo de 139 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 41 000 € (22,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 154 631 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 174 663 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −18 803 €−11,4%a partir de 164 873 €
- Margens de prudência
- −7009 €−4,8%a partir de 146 070 €
- Valor justo
- 139 061 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 150 141 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 272 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos, com ponderação igual. Os ajustes conservadores incluem a dedução das obras estimadas, colocando o valor justo 4,8% abaixo da estimativa central. O valor justo é de 139 000 €, face ao preço pedido de 180 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 41 000 € (22,7%) inferior ao preço pedido — 22,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 150 000 €; o preço pedido de 180 000 € está 30 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O estúdio de 35 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora está anunciado por 180 000 €, acima do valor justo de 139 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 41 000 € (22,7%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 66/100 e o bairro de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 5,1%; estes fatores devem ser ponderados face ao preço, com confiança média na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 em estabilidade económica e estabilidade de inquilinos indicam uma resiliência limitada caso as condições económicas ou dos inquilinos se deteriorem. Incerteza do valor justo O valor justo de 139 000 € tem confiança média; a referência municipal está sob vigilância face ao INE e o valor exclui o estado do imóvel e é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 887 €
- Capital próprio necessário
- 53 887 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -159 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras10 078 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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