Casa de campo T4, 500 m² em Ericeira, Mafra
Casa de campo T4 com 500 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 1 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 990 933 €, 16,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vigas à vista. Nas imediações: paragem de autocarro (R Do Vale Grande 4) a 630 m, supermercado (Loja Catita Gourmet) a 620 m e jardim de infância (Quintinha da CEBI) a 600 m. Num raio de 1,5 km há 46 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T4 de 500 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Um jardim maduro, uma piscina e um lago ocupam um terreno de 8400 m², com potencial para ampliar a construção ou edificar uma segunda habitação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 190 000 € está 199 000 € acima do valor justo de 991 000 € — 16,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 067 505 €peso 68%44 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 844 543 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 990 933 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 153 589 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 44 transações em Ericeira ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos, atribuindo uma ponderação de 70% ao Modelo de transações e de 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 991 000 €, face a um preço pedido de 1 190 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 199 000 € (16,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 150 000 €; o preço pedido de 1 190 000 € está 40 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia de campo T4 em Ericeira, Mafra, dispõe de 500 m², mas o preço pedido de 1 190 000 € está acima do valor justo de 991 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 199 000 € (16,7%) inferior ao preço pedido, ou 16,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 70/100 e o bairro de 50/100; importa também ponderar a rentabilidade bruta de 3,3% e a confiança baixa na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 991 000 €, com confiança baixa, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância indicada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 408 838 €
- Capital próprio necessário
- 456 838 €
- Prestação mensal
- 4014 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2660 €
- Preço1 190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 250 €
- Imposto do Selo (escritura)9520 €
- Imposto do Selo (crédito)5712 €
- Escritura, registo e banco4356 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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