Casa de campo T3, 399 m² em Ericeira, Mafra
Casa de campo T3 com 399 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 771 988 €, 44,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 3 casas de banho de 399 m², certificado energético E. Localizado em rua Oceano Pacífico, 2, freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um deck panorâmico perfeito para desfrutar de vistas marinhas desobstruídas e de pores do sol espetaculares, aumentando a sua atratividade para entusiastas de atividades ao ar livre e amantes de relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está significativamente acima do valor justo de €771,988, mostrando um estado de sobrevalorizada de €628,012 (81.3%). Isso indica que a propriedade pode não representar um investimento sólido ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €771,988 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €628,012 (81.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,400,000 face à base da zona de rua Oceano Pacífico, 2 de €1,211,549 (€3,036/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,211,549, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €771,988 (€1,935/m²), uma diferença de €628,012 (81.3%) face ao preço pedido de €1,400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Oceano Pacífico, 2 | Imóvel em análise | €1,400,000 | €3,509 | — | 65 | 53 |
| rua da Calçada | Ativo | €390,000 | €1,893 | 46.0% | 70 | 56 |
| Ericeira · b7c2f4 | Ativo | €899,000 | €1,967 | 43.9% | 72 | 56 |
| Santo Isidoro · 96c5ca | Ativo | €390,000 | €1,902 | 45.8% | 76 | 55 |
| rua da Calçada | Ativo | €390,000 | €1,893 | 46.0% | 74 | 58 |
| Mediana | €390,000 | €1,898 | 45.9% | 73 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Ericeira não é uma opção viável para arrendamento de longo prazo, dada a sua listagem sobrevalorizada de €1.400.000, que está 81,3% acima do valor justo de €771.988. O rendimento bruto de 2,2% é insuficiente para justificar o investimento, especialmente numa área semi-rural com uma pontuação de 53 em 100 na vizinhança. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é desaconselhável, uma vez que a sua significativa sobrevalorização torna improvável uma valorização significativa a longo prazo. Com uma pontuação de 69 em 100 em termos de condição e uma falta de comodidades importantes na área, o potencial de crescimento de capital é severamente limitado.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos O score de estabilidade económica de 50 e o score de estabilidade de inquilinos de 50 sugerem um alto risco de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância devido à instabilidade subjacente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 626 533 €
- Capital próprio necessário
- 506 533 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4025 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras98 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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