Apartamento T3, 104 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T3 com 104 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 700 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Carolina Michaellis 20B) a 70 m, loja de conveniência (Minimercado O Pomar de Linda-a-Velha) a 210 m e jardim de infância (Jardim de Infância do Centro Social Paroquial Nossa Senhora do Cabo de Linda-a-Velha) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 462 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 104 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Estevão Lopes, 9 · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O apartamento remodelado no rés-do-chão dispõe de um pátio privado e de uma garagem fechada, uma combinação rara na zona.
Resumo financeiro
O valor justo é 479 000 € e o preço pedido é 700 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 487 303 €peso 56%203 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 469 772 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 479 473 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 517 678 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 479 000 €; o preço pedido é 700 000 €. A confiança é elevada; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3 com 104 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, o preço pedido é 700 000 € e o valor justo é 479 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Devem ponderar-se estes valores juntamente com o estado do imóvel (75/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com o arrendamento. Limitações da qualidade dos dados A verificação foi aprovada, mas o imóvel está arrendado e o anúncio menciona um arrendamento, o que pode limitar a informação disponível sobre a sua situação de ocupação. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 769 334 €
- Capital próprio necessário
- 209 334 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1884 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras15 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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