Apartamento em Almancil
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Apartamento T2 com 133 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 095 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 983 693 €, 10,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: café (NOA Café) a 440 m. Num raio de 1,5 km há 10 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 133 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: urbanização Quinta Formosa · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Com orientação a poente e vistas para jardins paisagísticos, este imóvel totalmente mobilado oferece comodidades de resort de cinco estrelas, incluindo piscinas, spa, ginásio, restaurantes e concierge.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 095 000 € está acima do valor justo de 984 000 €; a diferença é de 111 000 € (10,2%), ou 10,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 871 861 €peso 56%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 145 512 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 983 693 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 062 074 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 63 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é de 984 000 €, face a um preço pedido de 1 095 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 111 000 € (10,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 060 000 €; o preço pedido de 1 095 000 € está 35 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 133m², em Almancil, Loulé, está anunciado por 1 095 000 €, acima do valor justo de 984 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 111 000 € (10,2%) inferior ao preço pedido — 10,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um fator positivo; importa também ponderar a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,1%. A confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 984 000 € e tem confiança baixa; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 182 273 €
- Capital próprio necessário
- 306 273 €
- Prestação mensal
- 3693 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4611 €
- Preço1 095 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 700 €
- Imposto do Selo (escritura)8760 €
- Imposto do Selo (crédito)5256 €
- Escritura, registo e banco4128 €
- Obras3429 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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