Apartamento em Almancil
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Apartamento T2 com 100 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 050 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 129 032 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 100 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. O apartamento possui vistas panorâmicas expansivas da piscina de Lakeside Village e do lago tranquilo, aumentando o seu atractivo como um retiro sereno num ambiente de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,050,000 está €79,032 (7,0%) abaixo do valor justo, que é estimado em €1,129,032. Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,129,032 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,050,000 situa-se €79,032 (7.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,050,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €991,876 (€9,919/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €991,876, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,129,032 (€11,290/m²), uma diferença de €79,032 (7.0%) face ao preço pedido de €1,050,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · e3ae65 | Imóvel em análise | €1,050,000 | €10,500 | — | 92 | 74 |
| Almancil · 190926 | Ativo | €3,500,000 | €19,774 | 88.3% | 75 | 64 |
| avenida Ayrton Senna da Silva, 7 | Ativo | €1,050,000 | €11,290 | 7.5% | 80 | 62 |
| avenida da Praia | Ativo | €1,599,000 | €11,028 | 5.0% | 82 | 65 |
| Almancil · 9d2976 | Ativo | €1,050,000 | €11,170 | 6.4% | 81 | 64 |
| Mediana | €1,324,500 | €11,230 | 7.0% | 81 | 64 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo Dada a localização da propriedade na popular região turística do Algarve, beneficia de uma procura consistente por alojamentos de férias, especialmente nas épocas altas. No entanto, com um rendimento bruto de 2,5% e um valor justo fixado em €1,129,032 face a um preço de listagem de €1,050,000, a avaliação atual da propriedade está ao preço justo numa competição acirrada de taxas de aluguer. Compra e manutenção Como parte de uma estratégia de compra e manutenção, esta propriedade oferece estabilidade numa economia sazonal sustentada pelo turismo constante, com uma classificação de vizinhança de 74/100 que indica um ambiente de residência de qualidade decente. Contudo, com a sua avaliação justa a indicar uma diferença de 7% em relação ao valor justo, os investidores podem querer monitorizar a valorização futura antes de comprometer capital a longo prazo. Alojamento para famílias Adquirir este apartamento para fins de arrendamento familiar capitaliza a procura consistente de habitação impulsionada por bairros voltados para famílias no Algarve. Embora a pontuação de estado de 85/100 sugira boa habitabilidade, a avaliação atual permanece ao preço justo, indicando que não existe vantagem imediata de investimento, apesar do ambiente de vida atractivo.
Riscos
Risco de Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a descidas do mercado que podem afectar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 130 460 €
- Capital próprio necessário
- 290 460 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2613 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (1 050 000 €–3 500 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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