Duplex em Paranhos
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Duplex T2 com 142 m² em Paranhos, Porto, à venda por 429 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 776 €, 17,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Constituição) a 10 m, loja de conveniência (Poli Mercado) a 130 m e jardim de infância (Centro António Cândido) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 1287 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T2 de 142 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: rua de Faria Guimarães · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O terraço de 27 m² oferece vista mar, e o sótão poderá acrescentar cerca de 20 m² de espaço adaptável; foram observados fios elétricos expostos no corredor.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 429 000 € está acima do valor justo de 353 000 € — 76 000 € (17,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 338 208 €peso 56%157 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 372 058 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 352 776 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 380 885 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 157 preços de venda registados em Paranhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 353 000 € e o preço pedido é 429 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 76 000 € (17,8%) inferior ao preço pedido — 17,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 381 000 €; o preço pedido de 429 000 € está 48 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T2 tem 142 m² em Paranhos, Porto, mas, a 429 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 353 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 76 000 € (17,8%) inferior ao preço pedido — 17,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 77/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha prudência; a rentabilidade bruta indicada é de 6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam uma estabilidade moderada em ambas as áreas. Inconsistência nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem. Incerteza do valor justo O valor justo é de 353 000 €, com confiança média; a referência ao município está sob observação face ao INE, e a área indicada no anúncio refere-se a uma divisão, não ao imóvel.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 017 €
- Capital próprio necessário
- 130 817 €
- Prestação mensal
- 1447 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -720 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras15 376 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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