Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 101 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 459 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 325 026 €, 29,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 140 m, supermercado (Intermarché) a 280 m e escola (Escola Básica do 2º e 3º Ciclo São Pedro do Mar) a 450 m. Num raio de 1,5 km há 437 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 101 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Duas varandas espaçosas com exposição norte–sul complementam o interior remodelado, que dispõe de vidros duplos, porta de segurança e lugar de estacionamento na cave.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 459 000 € está 134 000 € acima do valor justo de 325 000 € — 29,2% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,2% (cerca de 1989 € por mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 400 601 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 396 648 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 620 €−13,4%a partir de 398 853 €
- Margens de prudência
- −20 207 €−5,9%a partir de 345 233 €
- Valor justo
- 325 026 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 350 924 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 293 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustes conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo estimado das obras; a dedução das obras coloca o valor justo 5,9% abaixo da estimativa central. O preço pedido de 459 000 € está acima do valor justo de 325 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 134 000 € (29,2%) inferior ao preço pedido — 29,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 351 000 €; o preço pedido de 459 000 € está 108 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 em Quarteira, Loulé, está anunciado por 459 000 €, acima do valor justo de 325 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com o valor justo 134 000 € (29,2%) abaixo do preço pedido — 29,2% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deve ponderar esta diferença de preço face ao estado do imóvel, avaliado em 66/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 5,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à continuidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 579 €
- Capital próprio necessário
- 153 379 €
- Prestação mensal
- 1548 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -923 €
- Preço459 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3672 €
- Imposto do Selo (crédito)2203 €
- Escritura, registo e banco2602 €
- Obras29 082 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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