Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 75 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 329 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 75 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Duas varandas com vista mar, exposição solar a sul e a este e um lugar de estacionamento; o imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado.
Resumo financeiro
O valor justo é 193 000 € e o preço pedido é 329 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 297 087 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 322 290 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −114 978 €−37,3%a partir de 307 977 €
- Valor justo
- 192 999 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 208 377 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com preços de venda registados em Quarteira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora. O valor justo é 193 000 €; o preço pedido é 329 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T1 com 75 m² em Quarteira, Loulé, pondere separadamente o preço pedido de 329 000 € e o valor justo de 193 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A pontuação do estado é 70/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 6,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas nas duas medidas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 636 €
- Capital próprio necessário
- 102 436 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -607 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras16 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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