Penthouse em Santo António
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Penthouse T4 com 188 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 076 558 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rato) a 100 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 50 m e escola (Escola Santa Isabel) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 2292 pontos de interesse.
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Visão geral
Penthouse T4 de 188 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, classe energética F. Localização: rua Rodrigo da Fonseca · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O soalho original em parquet, os tetos altos e as molduras decorativas preservam o caráter de época; a cozinha continua em obras, com betão à vista e armários danificados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 195 000 € está acima do valor justo de 1 080 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 115 000 € (9,9%) inferior ao preço pedido, o que representa 9,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 953 221 €peso 56%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 255 228 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 076 558 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 162 339 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 33 preços de venda registados em Santo António nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 1 080 000 €; o preço pedido é 1 195 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 115 000 € (9,9%) inferior ao preço pedido — 9,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 160 000 €; o preço pedido de 1 195 000 € está 35 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
A penthouse T4 dispõe de 188m² em Santo António, mas, por 1 195 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 1 080 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 115 000 € (9,9%) inferior ao preço pedido — 9,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 77/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a confiança baixa aconselham prudência na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 080 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 324 646 €
- Capital próprio necessário
- 368 646 €
- Prestação mensal
- 4031 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2541 €
- Preço1 195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 625 €
- Imposto do Selo (escritura)9560 €
- Imposto do Selo (crédito)5736 €
- Escritura, registo e banco4368 €
- Obras20 357 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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