Estúdio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Estúdio T0 com 47 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 278 025 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e renovado. Nas imediações: paragem de autocarro (Praça da República) a 160 m, supermercado (Supermercado Asiático) a 190 m e jardim de infância (Jardim de Infância Palmo e Meio) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 3297 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 47 m², com 0 casas de banho, classe energética A. Localização: rua de Álvares Cabral · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Totalmente remodelado e com acabamentos de qualidade, este estúdio fica a poucos passos das atrações turísticas, restaurantes, bares e transportes públicos do Porto.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este estúdio de 47m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, pondere-se o preço pedido de 278 025 € face à rentabilidade bruta de 4,5% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 518 €
- Capital próprio necessário
- 123 098 €
- Prestação mensal
- 938 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -437 €
- Preço278 025 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 067 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1335 €
- Escritura, registo e banco2167 €
- Obras51 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 47 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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