Moradia em Arruda dos Vinhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 com 830 m² em Arruda dos Vinhos, à venda por 145 000 €. Estilo contemporâneo. Nas imediações: paragem de autocarro a 450 m, escola (Escola Básica de Cotovios) a 1,3 km e farmácia (Farmácia Holon) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 29 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T0 de 830 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Arruda dos Vinhos · concelho: Arruda dos Vinhos · distrito: Lisbon. O lote urbano de 830 m² dispõe de eletricidade, água e saneamento básico da rede, com implantação de 247 m² e possibilidade de cave e 2 pisos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «Preço por m² implausível para a freguesia». O preço pedido é 145 000 € (175 €/m²) por uma casa T0, com 0 casas de banho e 830 m², em Arruda dos Vinhos; a mediana da freguesia é 2439 €/m². O bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² abaixo do mínimo absoluto; Preço por m² implausível para a freguesia; A área de terreno foi registada como área construída; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 145 000 €, pondere o preço face aos 830 m² do imóvel e à sua localização em Arruda dos Vinhos; a classificação do bairro é 50/100. O imóvel está anunciado como uma casa T0 e o seu estado não foi avaliado a partir das fotografias. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco moderado de instabilidade. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: a área de terreno foi usada como área construída, o preço por m² é impossível e a fonte do anúncio é suspeita. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 063 541 €
- Capital próprio necessário
- 947 541 €
- Prestação mensal
- 508 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -621 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras913 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Arruda dos Vinhos
145 000 €
0 quartos · 830 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² abaixo do mínimo absoluto · Preço por m² implausível para a freguesia · A área de terreno foi registada como área construída · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A área de terreno foi registada como área construída · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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