Moradia em Santiago dos Velhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 65 m² em Santiago dos Velhos, Arruda dos Vinhos, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 651 €, 17,9% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado em rua do Beco, 4, freguesia de Santiago dos Velhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta uma mistura de design moderno e tradicional, destacando-se particularmente pela cozinha renovada e pelo charmoso pátio com churrasqueira para momentos de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €180,000 está €39,349 (21,9%) acima do valor justo de €140,651. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-a uma opção de investimento menos atractiva.
Avaliação
Valor justo estimado em €140,651 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €39,349 (21.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua do Beco, 4 de €153,140 (€2,356/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Beco, 4
Base da zona €153,140 + condição -€4,977 + localização +€6,138 = valor justo estimado de €140,651 (€2,164/m²), uma diferença de €39,349 (21.9%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Beco, 4 | Imóvel em análise | €180,000 | €2,769 | — | 68 | 61 |
| Arruda dos Vinhos · 0dcece | Ativo | €1,850,000 | €2,635 | 4.8% | — | 68 |
| Arruda dos Vinhos · 49b903 | Ativo | €950,000 | €3,265 | 17.9% | 70 | 64 |
| rua Gago Coutinho | Ativo | €465,000 | €2,372 | 14.3% | 62 | 68 |
| Arruda dos Vinhos · 023d1d | Ativo | €465,000 | €2,372 | 14.3% | 60 | 59 |
| Mediana | €707,500 | €2,504 | 9.6% | 62 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €180,000 em comparação com o valor justo de €140,651, representando uma diferença significativa de 21,9%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição moderada de 70/100, as perspetivas de arrendamento a longo prazo parecem limitadas no mercado atual. Comprar e manter Dada a precificação atual, esta propriedade não é um investimento sólido para comprar e manter, já que a listagem de €180,000 ultrapassa o seu valor justo em 21,9%. A falta de rendimento imediato e as classificações médias do bairro sugerem que manter este investimento pode não trazer retornos favoráveis a longo prazo. Arrendamento familiar Embora esta propriedade possa atender às necessidades familiares, está sobrevalorizada a €180,000, considerando que o valor justo é €140,651, levando a uma diferença de 21,9%. Com um rendimento bruto subótimo de 0% e classificações moderadas do bairro, o segmento de arrendamento familiar pode não ser o mercado-alvo ideal para este investimento.
Riscos
Estabilidade Económica e de Inquilinos Fraca - Com uma pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, existe um risco elevado de flutuações na receita e possíveis vagas devido à menor procura e à retenção pouco fiável de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 202 221 €
- Capital próprio necessário
- 58 221 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -751 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras14 412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arruda dos Vinhos, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Moradia | 0 qts | 0 wc | 120 m²
Santiago dos Velhos, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 93 m² | Construído 1951
Arranhó, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Moradia | 1 qts | 1 wc | Construído 1988
Arruda dos Vinhos, Arruda dos Vinhos, Lisbon
Moradia | 0 qts | 0 wc | 830 m²
Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1970
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito