Duplex em Estrela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T5 com 133 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 778 368 €, 29,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T5 de 133 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1937, classe energética D. Localização: freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os tetos altos, os medalhões de estuque ornamentados e os soalhos de madeira preservam o caráter tradicional do imóvel, embora os soalhos gastos e a cozinha e o jardim datados precisem de obras.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 100 000 € está acima do valor justo de 778 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 322 000 € (29,2%) inferior ao preço pedido — 29,2% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5% (cerca de 4125 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 873 132 €peso 56%52 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 865 014 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −64 568 €−7,4%a partir de 869 543 €
- Margens de prudência
- −26 607 €−3,3%a partir de 804 975 €
- Valor justo
- 778 368 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 840 389 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 52 transações reais em Estrela, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo das obras a realizar deduz as obras estimadas, colocando o valor justo 3,3% abaixo da estimativa central. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 322 000 € (29,2%) inferior ao preço pedido — 29,2% de desvalorização face ao preço pedido; confiança elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 840 000 €; o preço pedido de 1 100 000 € está 260 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O duplex T5 com 133 m² em Estrela está anunciado por 1 100 000 €, acima do valor justo de 778 000 €; a diferença é de 322 000 € (29,2%) de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O investidor deverá ponderar esta diferença de valorização face ao estado do imóvel, avaliado em 66/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 222 517 €
- Capital próprio necessário
- 342 517 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2826 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras38 297 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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