Duplex em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T6 com 270 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 228 522 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de meados do século XX, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T6 de 270 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: jardim do Príncipe Real · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um terraço paisagístico com cerca de 31m², oferecendo um raro espaço ao ar livre num ambiente urbano densamente construído, ideal para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Potencial de renovação. Este imóvel apresenta um potencial de renovação, com um estado avaliado em 55/100, permitindo uma margem de entrada através de uma remodelação que se estima em 920 €/m².
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 301 353 €peso 56%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 641 841 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −135 911 €−9,4%a partir de 1 451 883 €
- Margens de prudência
- −87 450 €−6,6%a partir de 1 315 972 €
- Valor justo
- 1 228 522 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 326 411 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este imóvel T6 em Santo António, com um preço pedido de 1 290 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 4,6%. Com o estado avaliado em 55/100, há um potencial significativo para obras, permitindo que os investidores aumentem o valor através de melhorias direcionadas. A localização beneficia de um score de bairro de 50/100, garantindo uma procura sustentável por arrendamentos de longa duração, especialmente uma vez que novos alvarás para alojamento local não estão a ser emitidos. Além disso, "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um potencial risco na manutenção de rendimentos de arrendamento e taxas de ocupação estáveis. Risco de qualidade de dados O controlo da qualidade dos dados revela um estado bloqueado devido a um anúncio que não contém informações de área, o que pode impactar a fiabilidade dos detalhes do imóvel. Risco de ausência de avaliação de valor justo A avaliação indica que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 536 703 €
- Capital próprio necessário
- 504 703 €
- Prestação mensal
- 4351 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2803 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
- Obras128 845 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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