Duplex em Estrela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 132 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 789 130 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 132 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O duplex apresenta uma espaçosa sala de estar com abundante luz natural e uma encantadora fusão de design vintage e moderno por toda a parte, aumentando o seu atractivo geral para entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está €60,870 (7.7%) acima do valor justo de €789,130. Esta propriedade está ao preço justo tendo em conta a sua qualidade e localização em Estrela, Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €789,130 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €60,870 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €773,352 (€5,859/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €773,352, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €789,130 (€5,978/m²), uma diferença de €60,870 (7.7%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · 653024 | Imóvel em análise | €850,000 | €6,439 | — | 72 | 83 |
| rua de São Paulo | Ativo | €890,000 | €4,734 | 26.5% | 75 | 83 |
| Santo António · b32933 | Ativo | €530,000 | €7,067 | 9.7% | 76 | 85 |
| Campolide · 4839ba | Ativo | €550,000 | €5,978 | 7.2% | 76 | 75 |
| avenida Miguel Torga, 8 | Ativo | €890,000 | €6,268 | 2.7% | 72 | 85 |
| Mediana | €720,000 | €6,123 | 4.9% | 76 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta uma opção estável para arrendamento de longo prazo, pois tem um rendimento bruto decente de 3,1%. No entanto, o seu preço está alinhado com o valor justo de €789,130, indicando que não é um bom negócio no mercado atual. Comprar e manter Investir neste duplex de 4 quartos como uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos moderados, dado o seu valor de mercado justo e as pontuações estáveis do bairro. Embora a valorização da propriedade seja possível devido à localização desejável em Estrela, o preço pedido de €850,000 limita o potencial de lucro. Arrendamento familiar O imóvel é bem adequado para arrendamentos familiares, beneficiando-se de uma pontuação de bairro louvável de 83/100, refletindo boas comodidades e qualidade de vida. Apesar da sua adequação para famílias, a avaliação justa de €789,130 sugere que investidores potenciais devem proceder com cautela nesta faixa de preço ligeiramente competitiva.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, como indicado por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 932 436 €
- Capital próprio necessário
- 252 436 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1806 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras17 016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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