Moradia T6, 390 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T6 com 390 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 2 800 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T6 de 390 m², com 7 casas de banho. Localização: rua Mato da Mina, 36 · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O jardim ajardinado inclui uma piscina e uma zona coberta para refeições ao ar livre, enquanto a varanda do piso superior tem vista para o campo de golfe.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 430 000 € e o preço pedido é 2 800 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 180 028 €peso 68%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 159 683 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −61 331 €−4,1%a partir de 1 490 481 €
- Valor justo
- 1 429 150 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 663 737 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, com base nas vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 1 430 000 €; preço pedido: 2 800 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T6, com 390 m², em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, tem uma classificação de 82/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 2,4%. O valor justo é de 1 430 000 € e o preço pedido é de 2 800 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 430 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 060 763 €
- Capital próprio necessário
- 820 763 €
- Prestação mensal
- 9444 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7614 €
- Preço2 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões210 000 €
- Imposto do Selo (escritura)22 400 €
- Imposto do Selo (crédito)13 440 €
- Escritura, registo e banco8220 €
- Obras6703 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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