Moradia T4, 123 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Moradia T4 com 123 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 413 446 €, 11,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 123 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética E. Localização: freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Moradia em banda de gaveto com lareira, espaços exteriores à frente e nas traseiras e estacionamento interior e nas proximidades; o sótão está inacabado e apresenta danos visíveis nas paredes.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 370 000 € está abaixo do valor justo de 413 000 €, cuja confiança é baixa. O valor justo é 43 000 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 442 279 €peso 68%23 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 357 720 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 413 446 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 481 311 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 23 transações em Setúbal (São Sebastião), nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância definida. O valor justo é 413 000 € e o preço pedido é 370 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — o valor justo é 43 000 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 481 000 €; o preço pedido de 370 000 € está 111 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 43 000 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T4, com 123 m², situa-se em São Sebastião, Setúbal, e apresenta um estado de 75/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com o preço pedido e a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 413 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas de transação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 994 €
- Capital próprio necessário
- 115 994 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -442 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras17 970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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