Duplex T4, 129 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Duplex T4 com 129 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 890 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 de 129 m², com 0 casas de banho, ano de construção 2025, classe energética A. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O penthouse praticamente novo dispõe de revestimentos em grés porcelânico com efeito de mármore, iluminação indireta embutida e eletrodomésticos Bosch integrados, além de uma piscina aquecida no terraço comum do edifício.
Resumo financeiro
O valor justo é 615 000 € e o preço pedido é 890 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer parecer; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 530 828 €peso 48%551 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 703 713 €peso 52%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 614 696 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 663 675 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 551 vendas registadas em São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 615 000 €; o preço pedido é 890 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este duplex T4, com 129 m², em São Gonçalo de Lagos, apresenta uma classificação de estado de 86/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4%. O valor justo é 615 000 € e o preço pedido é 890 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista», pelo que não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 615 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 958 428 €
- Capital próprio necessário
- 246 428 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3728 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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