Duplex T3, 290 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Duplex T3 com 290 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 123 972 €, 122,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 290 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um teto duplo no hall de entrada, aumentando a sensação de espaço e luz em toda a casa. Além disso, há acesso direto a uma varanda privada virada a sul de cada suite de quartinho no andar de cima.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €725,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,123,972, criando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizado em €398,972 (55,0%). Esta discrepância apresenta um caso convincente para investimento imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,123,972 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €725,000 situa-se €398,972 (55.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €725,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €1,138,250 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €1,138,250 + condição +€18,125 + localização +€93,167 = valor justo estimado de €1,123,972 (€3,876/m²), uma diferença de €398,972 (55.0%) face ao preço pedido de €725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 4d4440 | Imóvel em análise | €725,000 | €2,500 | — | 76 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 4a7df4 | Ativo | €495,000 | €3,613 | 44.5% | 78 | 70 |
| Luz · f35fc5 | Ativo | €436,000 | €3,574 | 43.0% | 74 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f2ab | Ativo | €449,500 | €3,715 | 48.6% | 80 | 73 |
| estrada da Meia Praia | Ativo | €470,000 | €4,653 | 86.1% | 75 | 64 |
| Mediana | €459,750 | €3,664 | 46.6% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento de férias de curto prazo, dado o seu hiato de 55,0% abaixo do valor justo, alinhando-se bem com a elevada procura turística no Algarve. Além disso, com uma pontuação de estado sólido de 79/100, tem o potencial de atrair visitantes à procura de alojamento confortável numa área familiarmente favorável. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €1,123,972, esta propriedade reflete uma considerável disparidade que pode conduzir a fortes rendimentos de arrendamento a longo prazo quando gerida adequadamente. As percepções favoráveis sobre a segurança e a qualidade geral do bairro posicionam-na como uma escolha apelativa para famílias que procuram opções de arrendamento estáveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é prudente, uma vez que o seu hiato significativo em relação ao valor justo sugere um forte potencial de valorização ao longo do tempo. As características do mercado local, juntamente com indicadores económicos positivos, fazem dela uma aquisição estratégica para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local, o que pode levar a uma diminuição dos valores das propriedades ou a taxas de desocupação mais elevadas se as condições piorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 800 958 €
- Capital próprio necessário
- 220 958 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3044 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras19 938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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