Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 106 m² em Bonfim, Porto, à venda por 149 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 106 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1974, classe energética D. Localização: rua de Câmara Pestana · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento dispõe de duas varandas, lavandaria independente e arrumos, e está atualmente sujeito a um contrato de arrendamento vitalício com uma renda mensal de 150 €.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque: «Assinalado para revisão». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 149 900 € face aos 106 m² do apartamento, à localização em Bonfim, Porto, e à rentabilidade bruta de 6,8%. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, e a classificação do bairro é 50/100. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel apresentam divergências e o imóvel está arrendado; a verificação da qualidade dos dados está assinalada para revisão. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são “Preço por m² implausível para a freguesia”, “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável” e “Assinalado para revisão”.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 346 €
- Capital próprio necessário
- 152 426 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 8,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +249 €
- Preço149 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2067 €
- Imposto do Selo (escritura)1199 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras116 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Bonfim
149 900 €
2 quartos · 106 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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