Moradia em A dos Cunhados e Maceira
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Moradia T1 com 61 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 859 €, 12% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: loja de conveniência (Amanhecer - Supermercado Frescos da Maceira) a 140 m, escola (Escola Básica de Maceira) a 160 m e farmácia (Hortas da Silva) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 21 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T1 de 61 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2011. Localização: freguesia: A dos Cunhados e Maceira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. A organização em dois pisos inclui uma sala e kitchenette em espaço aberto; as bancadas de granito e a escada de madeira polida contrastam com as manchas na fachada e os fios expostos na cozinha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 160 000 € está acima do valor justo de 141 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 166 089 €peso 62%491 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 191 247 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −22 585 €−12,9%a partir de 175 644 €
- Margens de prudência
- −12 200 €−8,0%a partir de 153 059 €
- Valor justo
- 140 859 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 163 980 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 491 transações em Torres Vedras, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo combina o Modelo de transações (60%) e o Modelo de anúncios ajustado (40%). Ajustamento conservador: São deduzidos os custos estimados das obras, colocando o valor 8,0% abaixo da estimativa central de 153 000 €. Resultado e confiança: O valor justo é 141 000 €; o preço pedido de 160 000 € está acima do valor justo. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 19 000 € (12,0%) inferior ao preço pedido — 12,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 164 000 €; o preço pedido de 160 000 € está 4000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 160 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 141 000 €, com 19 000 € (12,0%) de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O rendimento de arrendamento é uma opção forte: a rentabilidade bruta de 6,4% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A moradia T1, com 61 m², em A dos Cunhados e Maceira, tem uma classificação de estado de 63/100 e uma classificação do bairro de 50/100, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 141 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 186 930 €
- Capital próprio necessário
- 58 930 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -83 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras20 426 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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