Moradia em Ramalhal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 79 m² em Ramalhal, Torres Vedras, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 819 €, 21,6% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 79 m², certificado energético B. Localizado em rua da Padaria, freguesia de Ramalhal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Destaque: A propriedade possui dois acessos de rua distintos, aumentando a conveniência e a facilidade de estacionamento, especialmente com a encantadora pequena praça na entrada traseira. Potencial: Espaço significativo no sótão com tetos altos, convidando a opções de transformação criativa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €189,000 está acima do valor justo de €136,819 em €52,181 (27.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não representa uma boa oportunidade de investimento com base na sua avaliação atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €136,819 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €189,000 situa-se €52,181 (27.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €189,000 face à base da zona de rua da Padaria de €172,615 (€2,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Padaria
Base da zona €172,615 + condição -€24,688 + localização +€5,008 = valor justo estimado de €136,819 (€1,732/m²), uma diferença de €52,181 (27.6%) face ao preço pedido de €189,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Padaria | Imóvel em análise | €189,000 | €2,392 | — | 60 | 58 |
| Turcifal · cfdc51 | Ativo | €299,000 | €3,738 | 56.2% | 68 | 54 |
| Lourinhã e Atalaia · 96c213 | Ativo | €250,000 | €2,717 | 13.6% | 65 | 61 |
| rua do Clube | Ativo | €298,000 | €2,547 | 6.5% | 78 | 58 |
| rua da Quinta, 4 | Ativo | €279,000 | €2,325 | 2.8% | — | 53 |
| Mediana | €288,500 | €2,632 | 10.0% | 68 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, listada a €189,000 com um valor justo de €136,819, sugere que está sobrevalorizada em 27,6%, o que reduz a atratividade para investimentos em arrendamentos a longo prazo. Apesar de um rendimento bruto de 6,5%, o preço elevado de compra limita os potenciais retornos, tornando-o uma opção menos ideal para investidores sérios. Arrendamento familiar Com a sua avaliação atual mostrando uma margem significativa acima do valor justo, a casa de 2 quartos pode não apelar a famílias normalmente à procura de valor nas suas opções de arrendamento. Acompanhada por uma classificação de condição de 55/100, esta propriedade pode desencorajar famílias que buscam um ambiente confortável e bem mantido. Reabilitação de valor acrescentado Embora exista potencial para reabilitação de valor acrescentado, a margem de 27,6% em relação ao valor justo indica que os custos de renovação precisariam melhorar significativamente o valor da propriedade apenas para atingir a paridade no mercado. A avaliação de condição atual de 55/100, combinada com a sua listagem sobrevalorizada, apresenta um risco substancial de se ultrapassarem os orçamentos de renovação sem retornos garantidos.
Riscos
Risco de Recessão Económica A propriedade está em risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode levar a uma diminuição da procura e da receita de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica potencial para maiores taxas de rotatividade, levando a custos de vacância e de novo arrendamento elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 455 €
- Capital próprio necessário
- 83 255 €
- Prestação mensal
- 662 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -87 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras37 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 27.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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